BYŁY GERALDO POSIADA ZESPOŁ BROKERA, ABY ZŁAPAĆ PADĘ CITY PAD JEDNEJ PANI Wieczorem 8 czerwca C.C. Dyer obchodziła swoje 44. urodziny z około 100 gośćmi w mieszkaniu producenta Johna (Boys Don’t Cry) Harta w Central Park West, kiedy doszło do pewnego rodzaju interwencji. Pani Dyer i jej mąż, z którym była od 13 lat, gospodarz talk-show CNBC i były kandydat na burmistrza Geraldo Rivera, rozstali się zeszłej wiosny oraz przyjaciele pani Dyer – wśród nich brokerzy Wendy Sarasohn z Corcoran Group, Robbie Browne z Douglas Elliman i Susie Hayes z Alice F. Mason Ltd. – chciała wiedzieć, kiedy zamierza wrócić na Manhattan z Locust w stanie New Jersey, gdzie mieszkała z mężem.
Mówiłam: „Musimy zabrać ją do miasta” – powiedziała pani Hayes. Kto chce być rozwiedzioną kobietą z dwójką dzieci mieszkającą na przedmieściach?
Pani Dyer, która w Red Bank w stanie New Jersey wydaje tygodnik „The Two River Times”, nie była zbyt oporna. Tego wieczoru pan Browne opowiedział pani Dyer o czteropiętrowym domu z desek przy East 93rd Street, pomiędzy Lexington i Park Avenue, wystawionym na sprzedaż za 8,5 miliona dolarów. Dwa dni później pan Sarasohn i pani Hayes sprawdzili dom. Oboje uznali, że to dobre miejsce dla pani Dyer, która wkrótce po tym, jak zrobili to brokerzy, sprawdziła to miejsce ze swoimi córkami, 6-letnią Simone i 7-letnią Isabellą. Bardzo podobał im się ten domek na drzewie, powiedziała pani Dyer o ręcznie robionej konstrukcji na podwórku, która pomieści trójkę dzieci.
Pan Rivera również wyraził zgodę, zanim 11 sierpnia pani Dyer podpisała kontrakt na zakup domu za około 6,8 miliona dolarów. Transakcja została sfinalizowana 10 października i obecnie para próbuje znaleźć odpowiednią szkołę, do której córki mogłyby przenieść się w styczniu. Trzej brokerzy podzielili się swoją prowizją z Rose Ann Nielsen z Corcoran Group niczym starzy przyjaciele dzielący się rachunkiem za kolację.
znak zodiaku na 29 listopada
Trzymali ją za rękę – powiedziała pani Nielsen z trojki reprezentującej panią Dyer. To była świetna zabawa. Jej życie zaczynało się od nowa; w pewnym sensie na nowo świętowali jej wejście na Manhattan.
Bardzo pomogło to, że para sprzedająca dom spieszyła się. Bradley Reifler, dyrektor naczelny firmy inwestycyjnej Pali Capital, wraz z żoną Ashley wystawili 3 maja kamienicę – jeden z zaledwie trzech szalunkowych domów w mieście – za 10 milionów dolarów. 15 maja cenę obniżono do 8,975 mln dolarów, a 17 maja do oferty dołączono notatkę, która brzmiała: Właściciele zapłacą dodatkowe 100 000 dolarów, jeśli zostaną sprzedane w ciągu dwóch tygodni. Gdy tak się nie stało, 2 czerwca cena spadła do 8,5 mln dolarów, a 15 czerwca do 7,9 mln dolarów.
Jaki był ich wielki pośpiech? Postanowiliśmy zmienić styl życia, powiedział pan Reifler, który na początku września kupił 150-akrową farmę w Millbrook w stanie Nowy Jork od członka rodziny John Deere, a następnie sprzedał swoją firmę zajmującą się towarami i wyprowadził się z Manhattanu. Teraz jego żona i trójka małych dzieci mogą realizować swoje hobby związane z jazdą konną bez konieczności udawania się na lekcje do Chelsea Piers. (Pan Reifler kupił tę kamienicę za 2,575 miliona dolarów w 1989 roku.)
Kamienica z 1866 roku, zaprojektowana przez architekta Edmunda Waringa, jest w absolutnie znakomitym stanie, stwierdził broker Michele Kleier z Gumley Haft Kleier Inc. Nie wygląda na to, że mieszka w Nowym Jorku; czujesz się, jakbyś był gdzie indziej.
Pani Dyer powiedziała, że ona i jej dzieci spróbują wprowadzić się do domu na Boże Narodzenie. Pokochałam go od razu, jak go zobaczyłam – powiedziała. Od razu wiedziałam, że to idealne miejsce do życia dla mnie i moich dzieci.
Dom, który jest teraz pomalowany na szaro-niebieski kolor, ma ceglany dziedziniec wejściowy, otoczony czarnymi bramami z kutego żelaza. Na parterze znajduje się kuchnia z podłogą wyłożoną meksykańskimi płytkami z kamieniołomu, biblioteka z importowaną boazerią sosnową z Anglii oraz ogród od strony południowej. Kominki opalane drewnem znajdują się w jadalni i salonie na drugim piętrze, gdzie znajduje się również druga kuchnia. Na trzecim piętrze znajdują się dwie główne sypialnie, dwie łazienki i mniejsza sypialnia. Na ostatnim piętrze znajduje się siłownia oraz apartament główny z kominkiem, garderobą i marmurową łazienką ze świetlikiem. W piwnicy znajduje się także piwnica z winami, która może pomieścić 2500 butelek. Roczny podatek od nieruchomości wynosi 14 000 dolarów.
Pani Dyer i pan Rivera, którzy byli parą przez 20 lat, mieszkali w mieszkaniu przy East 96th Street i Madison Avenue aż do około ośmiu lat temu, kiedy przeprowadzili się do New Jersey. Od czasu rozstania Rivera mieszka w domu w Fort Lee w stanie New Jersey, niedaleko studiów CNBC. W zeszłym miesiącu wystawił na sprzedaż swój dom w Jersey Shore, mniej więcej w tym samym czasie, gdy przyłapano go na giermku z Darvą Congerem, „Kto chce poślubić narzeczoną multimilionerkę”. Rivera wycofał się z wyścigu na burmistrza Nowego Jorku zaledwie kilka tygodni temu, powołując się na presję ze strony swoich szefów w CNBC, gdzie prowadzi programy Upfront Tonight i Rivera Live. Zajmuje się także produkcją filmów dokumentalnych dla NBC.
znak zodiaku na 16 listopada
Na początku września pani Dyer sprzedała dom w Locust w stanie New Jersey samotnemu emerytowi, który niedawno sprzedał swoją firmę komputerową. Kamienica zostanie pomalowana i przejdzie kilka drobnych remontów, zanim pani Dyer zamieszka na pełny etat z dziećmi, psami i żółwiami – powiedziała, dodając: „Szukam osoby wyprowadzającej psy!”
GÓRNA STRONA WSCHODNIA
KAMIENICA WARTA 11 MILIONÓW WARTOŚCI ZMIENIŁA SIĘ DWUKROTNIE W CIĄGU CZTERECH MIESIĘCY Pięciopiętrowa kamienica przy 16 East 68th Street zyskała w tym roku trzeciego właściciela w drugim tygodniu października, kiedy to Ken Landis, prezes Indulge.com, ekskluzywnej witryny internetowej poświęconej urodzie , według źródeł, zgodził się zapłacić 11 milionów dolarów za wapienną rezydencję.
Pan Landis, współzałożyciel Bobbi Brown Cosmetics, potwierdził, że umowa została podpisana, ale odmówił potwierdzenia ceny.
Pan Landis kupił nieruchomość, którą brokerzy określają jako elegancką i klasyczną, od Roberta McKeona, prezesa firmy inwestycyjnej Veritas Capital Inc., zajmującej się bankowością handlową. W czerwcu pan McKeon zapłacił za dom Ronni i Bruce’owi Sokoloffom, siostrze, 10,5 miliona dolarów. i szwagier Saula Steinberga, który w 1997 roku zapłacił za posiadłość 6 milionów dolarów.
Chociaż Sokoloffowie zmodernizowali instalację wodno-kanalizacyjną i okablowanie w domu, jeden z pośredników zasugerował, aby pan McKeon przewrócił dom o szerokości 21,6 stóp, ponieważ uznał, że nie chce wykonywać pracy, którą uważał za potrzebną. Źródło podało, że zawsze narzekał na wykonawców w Nowym Jorku. Wystawił lokal z powrotem na sprzedaż 18 września, zaledwie trzy miesiące po zakupie.
Zanim Sokoloffowie kupili głęboką na 78 stóp kamienicę (z dwiema windami, biblioteką, oficjalną jadalnią, ośmioma sypialniami i ścianą okien wychodzących na południe), dom nie zmienił właściciela od 75 lat. Sokoloffowie kupili go od majątku pani William D. Bell, której ojciec wybudował dom w 1922 roku.
Od 1994 roku Landis mieszka w kamienicy położonej zaledwie kilka przecznic dalej. Na początku tego miesiąca wystawił ten dom na sprzedaż za 4,9 miliona dolarów. Są jak noc i dzień, powiedział jeden z brokerów, porównując oba domy. Stara kamienica, położona przy 69. ulicy, pomiędzy Lexington i Third Avenue, ma zaledwie 5,8 metra szerokości i 55 stóp głębokości. Ma cztery piętra, pięć sypialni i ogród.
GÓRNA STRONA ZACHODNIA
Droga nad rzeką 67
Kooperacja z pięcioma łóżkami, trzema i pół łazienkami i powierzchnią 2800 stóp kwadratowych.
Pytanie: 2,3 miliona dolarów. Sprzedaż: 2,4 miliona dolarów.
Opłaty: 1454 USD; Możliwość odliczenia 39% podatku.
znak słońca, byk
Czas na rynku: dwa tygodnie.
JAKA CÓRKA, JAKA MATKA Około dwa i pół roku temu Enma Baron, brokerka w Grupie Corcoran, wraz z mężem kupili dwupokojowe mieszkanie tuż za ich mieszkaniem dla swojej córki, która dwa lata wcześniej ukończyła studia. Ta taktyka – pod jednym dachem, ale nie w tym samym mieszkaniu – zadziałała w przypadku wielu synów i córek z wyższych sfer, ale nie w przypadku tej kobiety. Zaraz po ukończeniu studiów wpadła na pomysł, że chce zobaczyć świat – opowiadała pani Baron. Później lawina pocztówek z Wietnamu i Australii i pani Baron wystawiła na rynek mieszkanie swojej córki (jak lubi to nazywać) i jej mieszkanie z trzema sypialniami. Nie potrzebujemy 10-pokojowego mieszkania dla dwóch osób, powiedziała o powodach sprzedaży swoich i męża. Nie mamy nawet kota. Jako połączenie apartamenty spodobały się parom z dwójką małych dzieci. Mieszkanie pani Baron ma w jadalni boazerie, oryginalne listwy i sześć balkonów typu Juliette z widokiem na Central Park, ale mieszkanie z jedną sypialnią nie było w tak dobrym stanie. Pani Baron i jej mąż przeprowadzili się do wynajętego mieszkania w Central Park South, dając wspaniały przykład swojej wędrującej córce. Wynajmiemy na jakiś czas, dopóki nie podejmiemy decyzji, co dalej robić – powiedziała. Jeśli nie możesz podjąć decyzji, zwlekaj!
WIOSKA GREENWICH
620 Broadwayu
Spółdzielnia z dwoma łóżkami, dwiema łazienkami i powierzchnią 2700 stóp kwadratowych.
Pytanie: 975 000 dolarów. Sprzedaż: 960 000 dolarów.
Opłaty: 1700 USD; Możliwość odliczenia 75% podatku.
koncert Keitha Jarretta w Kolonii
Czas na rynku: dwa miesiące.
CO jest nie tak z tym malowniczym adresem? Ten budynek z 1895 roku znajduje się na rogu Broadwayu i Houston Street. Ale nie hejtuj mieszkańców za posiadanie tak wspaniałego adresu. Gigantyczna reklama Calvina Kleina zdobi południową stronę budynku, gdzie przylega do stacji benzynowej Gaseteria i myjni samochodowej. Szyld, który z zewnątrz wygląda solidnie, w rzeczywistości jest gigantycznym przezroczystym ekranem. Z zewnątrz nie można zajrzeć do mieszkań, a od wewnątrz wygląda to tak, jakby nad oknami zamontowano moskitiery – powiedziała pośredniczka sprzedawcy, Mary Rolland z Coldwell Banker Hunt Kennedy. Przejrzyste oznakowanie, jak pani Rolland nazywa reklamę Calvina Kleina, to efekt kompromisu pomiędzy zarządem spółdzielni loftowej a właścicielem stacji benzynowej i myjni, który mógł właśnie postawić solidny billboard blokujący światło i powietrze w budynku. Pani Rolland twierdzi, że dzięki temu specjalnemu ekranowi światło w mieszkaniu jest zupełnie normalne i dodaje, że nabywcy tego loftu o powierzchni 2700 stóp kwadratowych z dwiema sypialniami i biblioteką są zachwyceni swoim nowym domem. Powiedziała, że przeprowadzili się z jednopokojowego mieszkania o powierzchni 750 stóp kwadratowych. Teraz mają mnóstwo miejsca do spacerów dla siebie i swoich dwóch kotów.
WYSOKOŚCI PERSPEKTYW
Plac Placowy 20
Zodiak 24 czerwca
Spółdzielnia z dwoma łóżkami, trzema łazienkami i powierzchnią 2500 stóp kwadratowych.
Pytanie: 825 000 dolarów. Sprzedaż: 885 000 dolarów.
Opłaty: 812 USD; Możliwość odliczenia 40% podatku.
Czas na rynku: tydzień.
TRZYLETNIE ZŁAMANIE SERCA W BROOKLYNIE W 1993 roku małżeństwo sprzedało kamienicę w Central Park Slope, gdzie mieszkali przez ostatnie 22 lata. Zabrali 565 000 dolarów i kupili spółdzielnię na West End Avenue za 450 000 dolarów. Cztery lata później tęsknili za Brooklynem, więc skontaktowali się z Rosalie Weider, brokerką w William B. May, z którą pracowali wcześniej, i powiedzieli jej, że tym razem chcą mieszkanie w przedwojennej kamienicy z portierem . Trzy lata później (byli bardzo konkretni, stwierdziła pani Weider), kupili ten penthouse o powierzchni 2500 stóp kwadratowych z tarasem w budynku w stylu Art Deco. Przetrwali wojnę licytacyjną, aby go zdobyć, ponieważ był w tak doskonałym stanie, i ostatecznie zapłacili 60 000 dolarów ponad cenę wywoławczą. Zmieniając układ lokalu i budując szklarnię na dachu, wynajmują kawalerkę od znajomego, sprzedając już swoje mieszkanie na West Side na Manhattanie za fajne 1,4 miliona dolarów.