Broker nazywa tę instytucję „wredną”; Charlie Rose może towarzyszyć

Gene Pressman, człowiek, który niegdyś dyktował styl w centrum miasta, prawdopodobnie czuł się nieco mniej komfortowo gdziekolwiek indziej, zwłaszcza odkąd w zeszłym roku został usunięty ze stanowiska współprzewodniczącego Barneys. W połowie września, na miesiąc przed mianowaniem go przez „Vanity Fair” na redaktora współpracującego, Pressman wydał 1,916 miliona dolarów na niedawno odnowioną kamienicę w West Village. Budynek w stylu federalnym, który znajduje się pod adresem 237 West 12th Street w pobliżu Greenwich Avenue, ma trzy sypialnie, trzy kominki, ale nie ma podwórka.

Późnym latem i jesienią pan Pressman znalazł się w tłumie znanych osób kupujących domy w dalekim West Village: samotnie na nowej ulicy pana Pressmana aktor Oliver Platt kupił dom, a gospodarz talk-show Charlie Rose rozważa zakup penthouse.

Według źródeł z branży nieruchomości pan Pressman zaczął na dobre rozglądać się za nowym mieszkaniem na początku lata. Wynajmował mieszkanie przy Bleecker Street 367, pięciopiętrowym budynku niedaleko Charles Street, na piętrze Pierre Deux, sklepu z artykułami dekoracyjnymi chichi w stylu prowansalskim. Wcześniej mieszkał ze swoją byłą żoną Bonnie Pressman w Larchmont w stanie Nowy Jork.

Być może sfrustrowany procesem twórczym – tymi wszystkimi latami prób uczynienia Barneys fantastycznym i dochodowym – Mr. Pressmana nie interesowało miejsce, które wymagało uwagi. Chciał, żeby było gotowe, powiedziała Lydia Rosengarten, pośrednik, który reprezentował pana Pressmana w przypadku nieudanej transakcji w czerwcu ubiegłego roku, odnosząc się do świeżo odnowionego domu.

Pokazałam mu dom w Greenwich Mews – powiedziała – przy Greenwich Street, w skupisku nowo wyremontowanych, nowo wybudowanych domów. Spodobało mu się i złożył za to ofertę całkowicie gotówkową, ale była to kwota o kilkaset tysięcy dolarów niższa od [ceny wywoławczej]. Pressman zaoferował 1,7 miliona dolarów, a nieruchomość ostatecznie sprzedano za około 1,995 miliona dolarów.

Sztuczka byłego dyrektora ds. mody, polegającego na zaoferowaniu 200 000 dolarów poniżej ceny wywoławczej, zadziałała jednak w przypadku zakupionego przez niego małego budynku z trzema sypialniami, który od maja był wystawiony na rynku za 2,1 miliona dolarów. Pośrednik zaznajomiony z kamienicą, którą ostatnio sprzedano za 560 000 dolarów w 1996 r., opisał ją jako odrestaurowane mieszkanie z lat 80. XIX wieku z obsadzonym ogrodem na dachu, odnowionym sprzętem kuchennym, trzema kominkami i centralną klimatyzacją. Na pierwszym piętrze znajduje się marmurowy przedpokój, biblioteka i salon, z którego można wyjść na patio przez francuskie drzwi. Na drugim piętrze znajdują się dwie sypialnie i wspólna łazienka; Apartament główny, do którego przylega aneks kuchenny i pralnia, znajduje się na trzecim piętrze.

To przeciętny dom, co oznacza brak przestrzeni na zewnątrz, powiedział jeden z pośredników, który widział nieruchomość przy West 12th Street, gdy była ona wystawiona na rynek. To nie jest łaskawy dom.

Gdy pan Pressman finalizował transakcję na kamienicę, aktor Oliver Platt – który dał wspaniały występ jako doradca wciągający kokę w zeszłorocznej kampanii Bulworth – zawierał umowę na własną kamienicę po drugiej stronie ulicy, w tej samej przecznicy, ale bliżej West Fourth Street. Jego czteropiętrowy budynek, którego cenę wyceniono na 2,675 miliona dolarów, również zbadała para aktorów Heather Graham i Ed Burns. Platt kupił dom pod koniec sierpnia za 2,625 miliona dolarów.

Miał wiele uroku Starego Świata, ale wymagał gruntownego remontu, powiedział pośrednik, który widział posiadłość pana Platta. Inny pośrednik podsumował to miejsce jako wymagające wszystkiego.

Znak horoskopu na 27 lipca

Według publicysty Platta, Simona Hallsa, rodzina aktora stale się powiększa, która obecnie składa się z jego żony Camille Platt i trójki małych dzieci. Przed przeprowadzką na West 12th Street 38-letni pan Platt – którego pan Halls określił jako zagorzałego nowojorczyka – mieszkał w mieszkaniu w East Village, którego był właścicielem przez kilka lat. W tej chwili kręci Ready to Rumble z Davidem Arquette na Manhattanie.

Tymczasem pan Rose, który od lat mieszka w wynajmowanym mieszkaniu przy 500 Park Avenue w pobliżu 59th Street, prowadzi rozmowy w sprawie zakupu mieszkania szeregowego w budynku Waywest, 380 west 12th Street w pobliżu rzeki Hudson. Źródła nieruchomości podały, że Rose zaoferował 1,5 miliona dolarów.

To nie jest penthouse, stwierdził pan Rose. Jest coś ponad tym. Powiedział, że ramy czasowe zawarcia umowy nie zostały jeszcze ustalone. Prowadzę rozmowy na temat kontraktu, ale nie jest on tak natychmiastowy. Dodał, że kwota, o której mowa, jest niższa niż 1,5 mln dolarów.

Pan Rose potwierdził, że niedawno porzucił wynajmowaną powierzchnię przy Park Avenue na rzecz innej w Upper East Side. Ale to prawdopodobnie tylko tymczasowe. Bardzo lubię śródmieście, powiedział. Nigdy tam nie jeżdżę, żebym nie czuł, no wiesz, Village. To społeczność; jest tam mnóstwo energii… Ale jeszcze nie jestem blisko podjęcia decyzji – to kwestia przyszłości.

Pan Pressman nie odpowiedział na prośby o komentarz na temat jego domu w Village.

GÓRNA STRONA ZACHODNIA

311 Zachodnia 97. Ulica

Przedwojenna spółdzielnia o powierzchni 1400 stóp kwadratowych z dwoma łóżkami, 1,5 łazienki.

Pytanie: 425 000 dolarów. Sprzedaż: 420 000 dolarów.

Opłaty: 965,71 USD; 58% podlega odliczeniu od podatku.

Czas na rynku: jeden rok.

Straszna, nieodnowiona spółdzielnia, która istniała na rynku przez 365 dni Rok temu właściciele tego klasycznego, sześciopokojowego mieszkania z dwiema sypialniami próbowali go sami sprzedać za 475 000 dolarów. W końcu ulegli wynajęciu pośrednika, który wystawił na sprzedaż mieszkanie na szóstym piętrze za 449 000 dolarów. Mimo to potencjalni nabywcy przychodzili i odchodzili. Dlaczego? Ponieważ przez około 15 lat, gdy sprzedawcy tam mieszkali, nie dokonali żadnego remontu. Zachowały się wszystkie zadziwiająco piękne przedwojenne detale, w tym przeszklone płytki w łazienkach, wiktoriańska szafka do golenia, szklane rygle i listwy otaczające ramy okienne, ale desperacko potrzebował odświeżenia. Na przykład w kuchni nie było blatów, a w budynku położonym pomiędzy West End Avenue i Riverside Drive nie ma portiera, tarasu na dachu ani klubu fitness – jedynie wspólny pokój zabaw dla dzieci, malutka winda i pralnia. Pierwsze osoby, które złożyły ofertę, wycofały się; przyszli ponownie, żeby zobaczyć to miejsce, i wystraszył ich pijak przed budynkiem. Potem doszło do drugiej transakcji, która została nagle zerwana, gdy pojawił się oferent, który zaoferował wyższą cenę. Ale to też nie wyszło. Ostatecznie wszystko przeszło do fazy kontraktowania i zarząd przeprowadził nawet rozmowę z kupującymi, ale znowu (niespodziewanie) pojawiły się komplikacje i oferta została odrzucona. W międzyczasie w tym budynku sprzedano trzy inne mieszkania – wszystkie wyremontowane. Tego lata przyjechało małżeństwo z Portland w Oregonie – on jest dokumentalistą, ona pracuje w organizacji non-profit – i kupili mieszkanie. Naprawdę. Planują remont. Broker: Wohlfarth & Associates (Kinnaird Fox Spector); Apartamenty na Manhattanie (Yolanda Chang).

134 Zachodnia 95. Ulica

Mieszkanie z dwoma łóżkami i jedną łazienką o powierzchni 1000 stóp kwadratowych.

Piotrowski Aleksander

Pytanie: 450 000 dolarów. Sprzedaż: 400 000 dolarów.

Opłaty: 362 USD. Podatki: 395 dolarów.

Czas na rynku: 10 tygodni.

BROKERZY TEŻ ZYSKAją Ten apartament z ogrodem z piaskowca z przełomu wieków został kupiony zaledwie sześć miesięcy temu przez pośredniczkę w obrocie nieruchomościami Barbarę Good, która go wyremontowała, a następnie ponownie wystawiła na sprzedaż. Wybrała mieszkanie, bo w ten sposób nie było żadnych pytań. W końcu osiągnęła porządny zysk. Kupiła mieszkanie, które opisała jako wysypisko śmieci. Po zakończeniu prac naprawczych w czerwcu niemal natychmiast zawarła umowę. Ta samotna, samozatrudniona kobieta wynajmowała mieszkanie, także w West Side, ale nie mogła znaleźć mieszkania w swoim przedziale cenowym – z pewnością nie w latach 70. czy 80., a tam miała nadzieję być. Zapuściła się więc nieco dalej na północ i znalazła to miejsce. Ma kominek opalany drewnem, ogród, o którym marzyła (z tarasem), odnowione drewniane podłogi i zmodernizowaną kuchnię z granitowymi blatami. Broker: Halstead Property Company (Barbara Good).

utknięty w domu

ZACHODNIA WIOSKA

Ulica Leroya 1

Mieszkanie z czterema łóżkami i czterema łazienkami o powierzchni 2762 stóp kwadratowych.

Pytanie: 1 599 000 dolarów. Sprzedaż: 1 544 000 dolarów.

Opłaty: 501 dolarów. Podatki: 868 dolarów.

Czas na rynku: 12 tygodni.

PARA MOŻE ZACHOWAĆ MIĘDZY SOBAMI CAŁE PIĘTRO Ten budynek na rogu ulic Leroy i Bleecker został wybudowany zaledwie kilka miesięcy temu, ale wszystkie sześć mieszkań (w cenie od około 850 000 do 1,6 miliona dolarów) zostało sprzedanych. Nabywcami tego tripleksu, który zajmuje czwarte, piąte i sześć pięter, są bankier i jego żona. Ponieważ nie mają dzieci, będą mieli całą dużą przestrzeń (w tym prywatny taras na dachu) dla siebie. Wcześniej wynajmowali loft przy Beach Street w TriBeCa. Zanim złapali to, obejrzeli około 10 mieszkań w centrum miasta. Penthouse ma podłogi z szerokich desek dębowych, szybki dostęp do Internetu, duże okna i świetlik na ostatnim piętrze. Na niższym poziomie znajduje się sypialnia i łazienka oraz główna sypialnia wystarczająco duża, aby zmieścić cztery łóżka typu king-size. W głównej łazience z wapienia znajduje się jacuzzi, podwójna umywalka i łaźnia parowa z prysznicem. Na środkowym poziomie znajduje się kuchnia do spożywania posiłków z fantazyjnym sprzętem, w tym piecem Garland za 10 000 dolarów; plus pralko-suszarka, salon z kominkiem oraz pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub jadalni. Najwyższe piętro może stanowić przestrzeń salonu lub kolejnej sypialni; jest też drugi kominek i wyjście na prywatny taras. Broker: Douglas Elliman (Tamir Shemesh); Grupa Corcoran (Wendy Sarasohn, Katie Johnson).

OGRODY CARROLLA

ulicy Prezydenckiej 350

Trzykondygnacyjna kamienica jednorodzinna.

Pytanie: 1 350 000 dolarów. Sprzedaż: 1,26 miliona dolarów.

Czas na rynku: cztery miesiące.

DZIECI, TEN ZIELONY MATERIAŁ TO TRAWA Dziesięć lat temu sprzedawcy kupili wrak domu w charakterystycznej dzielnicy Carroll Gardens na Brooklynie i zasadniczo go przebudowali, przywracając niektóre detale z przełomu wieków. Zainstalowali nową instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną i podłogi, a także zburzyli garaż na cztery samochody, aby zbudować garaż na dwa samochody z wozownią powyżej. Chociaż zamierzali dokończyć wozownię, nigdy tego nie zrobili, więc wykorzystali ją jako magazyn. W końcu sprzedali dom o jakości muzealnej z ogrodami z przodu i z tyłu, oficjalną jadalnią, wykończoną piwnicą, wysokimi na 5 metrów sufitami na podłodze salonu, świetlikami i pięcioma działającymi kominkami (po jednym w sypialni i jednym w każdym salon i jadalnia), plus jeden tylko do dekoracji. Wszystko zostało odnowione w sposób, który nieważne, ile to kosztuje, aż do klamek i kuchni z mahoniowymi szafkami, kuchenką Gagenot, piekarnikiem Thermidor, lodówką Sub-Zero i oknami chronionymi przed promieniami ultrafioletowymi (tak, istnieje coś takiego). Dostępny jest także system bezpieczeństwa wyposażony w czujniki włamania, ruchu, pożaru i czadu. Po co więc rezygnować z takiego bezpieczeństwa i splendoru? Żona chciała przeprowadzić się do Connecticut. Pracowała dla „The Wall Street Journal”; jest bankierem. Kupującymi jest małżeństwo z dwójką dzieci, które sprzedało swój loft TriBeCa, aby posmakować życia na Brooklynie. Broker: Brooklyn Landmark Grupy Corcoran (Steven Gerber; Ann Doyle).