Wschodnie Śródmieście
W styczniu, kiedy dom dziedziczki Janet Annenberg Hooker o powierzchni 6400 stóp kwadratowych na szczycie Sutton Place 1 został wystawiony na sprzedaż za 15 milionów dolarów, jeden z agentów zauważył, że dom jest idealny dla męża i żony, którzy nigdy nie chcieli się widywać. Ponownie. Pałacowy apartament podzielony jest na dwa skrzydła, z których oba zakończone są 40-metrowymi
40-metrowe salony z widokiem na kraniec wyspy Roosevelt i szumiącą szarą masę mostu Queensboro. Cena mieszkania ostatecznie spadła do 12,5 miliona dolarów, co jest względną okazją, co może wyjaśniać, dlaczego mieszkanie znalazło teraz nabywcę.
Trudno sobie wyobrazić, kto mógłby kwalifikować się do przejęcia tego miejsca na własność. Pani Hooker kupiła to mieszkanie w 1963 roku od Winstona i C.Z. Guest, który odziedziczył go po rodzicach Pana Gościa, Amy i Fredericku Guestach. Budynek został zamówiony przez ojca Amy Guest, Henry’ego Phippsa, który w 1926 roku zatrudnił Rosario Candelę i firmę Cross & Cross do zaprojektowania 1 Sutton Place, tak aby czwórka jego dzieci mogła mieszkać razem w tym samym budynku w stylu South Fork. Plan się powiódł: żadne z dzieci Gości nie popadło w bezdomność, a ich oficjalny włoski pałac jest obecnie uważany za jeden z najwspanialszych i najbardziej snobistycznych apartamentowców w mieście.
Oprócz dwóch ogromnych salonów, czterech sypialni, biblioteki, salonu, dwóch holów i centralnej jadalni (gdzie pani Hooker miała swój okrągły stół z satynowego drewna, otwierany na 5 metrów), znajduje się 6000 stóp kwadratowych przestrzeni zewnętrznej z dzięki którym możesz zbadać okolicę.
W tej chwili wszystko jest trochę zaniedbane – lub tak zaniedbane, jak wszystko, co tak rozległe mogłoby być kiedykolwiek. Południowy salon wyłożony jest nieco odbarwionym różowym jedwabiem (w miejscach, gdzie kiedyś znajdowały się obrazy, nadal znajdują się wgłębienia); podłogę położono z marmuru przywiezionego ze zniszczonej rezydencji ojca Amy Guest przy Piątej Alei. Wiklinowe toalety pani Hooker w stylu tronu są wytarte, przy jednym z kominków brakuje gzymsu, a taras wymaga dobrego nasadzenia. Ale nadal oferuje 360-stopniowy widok w środku miasta. W lepszych czasach, powiedziała kiedyś Brooke Astor, w tym mieszkaniu jej mieszkanie wyglądało jak chlew.
Pomimo obecnego stanu mieszkania zarząd budynku jest gotowy wybiórczo określić, kto zostanie następcą pani Hooker. Jeden zainteresowany kupujący z traktorem-
przyczepa pełna nowiutkich pieniędzy, obejrzała boazerie królowej Anny w jadalni i stwierdziła, że chce zrobić z niej pokój do ćwiczeń. Nie martw się, pokazano jej drzwi.
Górna Wschodnia strona
515 East 79th Street (Dom Asten)
Powojenna spółdzielnia o powierzchni 1200 stóp kwadratowych z dwoma łóżkami i 2,5 łazienkami.
Pytanie: 370 000 dolarów. Sprzedaż: 340 000 dolarów.
Opłaty: 1468 USD; 65 procent podlega odliczeniu od podatku.
Czas na rynku: siedem miesięcy.
SZYBKO! USTANOWIENIE PRAWA: BRAK STRON 4 LIPCA. Budynek ten, wzniesiony w 1982 roku, to niezwykle elegancki wieżowiec z widokiem na East River. Ludzie, którzy kupili to mieszkanie na czwartym piętrze, mogą zobaczyć rzekę ze swojego balkonu, który o powierzchni 60 stóp kwadratowych jest więcej niż wystarczająco duży, aby pomieścić kilka krzeseł i dobrą książkę. (Ale żadnego grillowania! Byłoby to sprzeczne z zarządzeniami miasta). Jest C.P.A. i pracuje dla prawnika. Kupili mieszkanie od starszego małżeństwa, które wybudowało sobie duży dom w pobliżu wnuka na Florydzie. Broker: Grupa Corcoran (Carole Healy).
znak zodiaku na 16 listopada
221 Wschodnia 78. Ulica
Dwa łóżka, dwie łazienki, przedwojenna spółdzielnia o powierzchni 1150 stóp kwadratowych.
Pytanie: 339 000 dolarów. Sprzedaż: 339 000 dolarów.
Opłaty: 1185 dolarów; 50 procent ulgi podatkowej.
Czas na rynku: jeden miesiąc.
QUICKIE POWRACA. To była jedna z tych sytuacji, w których wszystkie strony transakcji chciały, aby wszystko było szybkie i proste, powiedział broker. Sprzedawcami tego mieszkania na drugim piętrze byli dyrektor z Wall Street, jego żona i ich 2-letni syn. Mężowi zaproponowano pracę w zarządzaniu pieniędzmi w Bostonie; rodzina kupiła tam duży dom. Tymczasem kupującym była starsza kobieta, która pragnęła drugiej sypialni i stwierdziła, do cholery, że na nią zasługuje, bo ją na nią stać. Kuchnia z oknem została niedawno odnowiona; podłogi, które są dębowe i są w dobrym stanie, prawdopodobnie pozostaną gołe. To dość prosty, siedmiopiętrowy budynek z portierem na pół etatu; to mieszkanie znajduje się na drugim piętrze. Kupujący bał się stracić mieszkanie. Natychmiast więc podniosła cenę wywoławczą i dokumenty zostały podpisane. Broker: Bellmarc Realty (Lisa Strobing); Halstead Property Company (Nina Hollander).
188 East 76th Street (Siena)
Mieszkanie z trzema łóżkami, trzema łazienkami i powierzchnią 1633 stóp kwadratowych.
Pytanie: 1,125 miliona dolarów. Sprzedaż: 1,065 miliona dolarów.
Opłaty: 1154 USD.
Czas na rynku: osiem miesięcy.
APARTAMENT DLA NOWOŻEŃSTWA ZA 1 MILION DOLARÓW. Ci kupujący to nowożeńcy. Młody mąż jest bankierem, więc oczywiście to on zawiera transakcje w rodzinie. Zwróć uwagę na oszczędności w wysokości 60 000 dolarów, jakie uzyskał od ceny wywoławczej między piątkiem, kiedy po raz pierwszy zobaczyli to miejsce, a weekendem, kiedy złożyli ofertę. A jeśli Junior przyjdzie, w budynku znajduje się pokój zabaw wyposażony w zabawki, a także klub fitness w piwnicy, portier i usługi concierge. Tak się składa, że budynek ma dopiero rok. Mieszkanie nie będzie wymagało dużego remontu i jak stwierdził pośrednik, wszystko jest nowe. Broker: William B. May Company (Stacey Gero); Corcoran (Leah Ozeri-Bowman).
Wschodnie Śródmieście
305 Wschodnia 40. Ulica
Dwa łóżka, dwie łazienki, powojenna spółdzielnia o powierzchni 1200 stóp kwadratowych.
Pytanie: 340 000 dolarów. Sprzedaż: 333 000 dolarów.
Opłaty: 1086 USD; 60 procent odliczone od podatku.
Czas na rynku: siedem tygodni.
DZIEŃ, W KTÓRYM ZNOWU MOŻNA MIESZKAĆ W ŚRODKU MIASTA. Ta cena jest rekordowa w przypadku budynku, powiedział broker Eric David. A dlaczego nie? W budynku od dwóch lat nie było dostępnego dwupokojowego mieszkania, a ceny w ciągu ostatnich dwóch lat poszły w górę o jakieś 60 proc. Według pana Davida śródmieście staje się niedrogą dzielnicą East Side. Bez wątpienia pomaga fakt, że to konkretne mieszkanie jest narożne z ekspozycją zarówno północną, jak i wschodnią. Znajduje się na 17. piętrze (z 21) i zapewnia widok na pobliskie dachy miasta Tudor. Sprzedawcy to starsze małżeństwo z już dorosłymi dziećmi; on jest na emeryturze, a ona będzie miała łatwy dojazd do pracy w pobliżu Grand Central Terminal. Mimo to środkowy Manhattan będzie odmianą od Riverdale, gdzie kupujący mieszkali przez ostatnie dwie dekady. Przenieśli już kilka rzeczy, w tym drzewka bonsai, które stoją na parapecie w kuchni. Jednak poza podstawowymi dekoracjami mieszkanie wymaga bardzo niewiele pracy – może trochę malowania, skrobania podłóg i tym podobnych rzeczy – powiedział pan David. Broker: Bellmarc (Eric David).
Wzgórze Murraya
Ulica Wschodnia 24 30
Kamienica z czterema łóżkami, trzema łazienkami i powierzchnią 3506 stóp kwadratowych.
Pytanie: 1,45 miliona dolarów. Sprzedaż: 1,35 miliona dolarów.
Czas na rynku: trzy miesiące.
WSZYSTKIE UMOWY NAJMU PODLEGAJĄ EGZAMINIE WSTĘPNEMU. Tego zakupu całkowicie za gotówkę dokonali mąż i żona, oboje dziekani szkół prawniczych. Zamierzają zamieszkać w jednym z bliźniaków, a drugi wynająć. Nieruchomość położona pomiędzy alejami Park i Lexington to budynek w stylu federalnym z czerwonej cegły z drewnianymi wykończeniami. Części wnętrza są jednak nieco mniej tradycyjne. Według Johna Ciraulo, reprezentującego osiedle, które sprzedało dom, górne piętra kamienicy mają szczególne ozdoby: sztuczne wykończenia i dużo czerni i szarości, ciemniejszych kolorów. Dodał, że kiedy zaczną remontować lokal, kupujący mogą mieć na myśli mniej dramatyczną paletę. Najlepszą cechą domu może być jego tył: z tyłu znajduje się nie tylko taras ogrodowy, ale także fontanna. Broker: Massey Knakal Realty Services Inc. (John Ciraulo); Equa Realty Inc. (Joe Ciulla).
Wioska Greenwich
27 Zachodnia Dziewiąta Ulica
Przedwojenna kamienica o powierzchni 5000 stóp kwadratowych.
Pytanie: 1,895 miliona dolarów. Sprzedaż: 1,8 miliona dolarów.
Czas na rynku: sześć miesięcy.
POGODZIĆ SIĘ Z MĘŻCZYZNĄ NA GÓRĘ. Jeszcze dwa lata temu ta kamienica w stylu anglo-włoskim z 1855 roku działała jako rodzaj spółdzielni ad hoc; Z prawnego punktu widzenia nie była to spółdzielnia, ale indywidualni najemcy, w tym fotograf mody Duane Michaels, posiadali osobne piętra. Budynek ma pięć pięter, sufit o wysokości 4 metrów i marmurowy kominek z wyrzeźbionymi koszami owoców i cherubinami na podłodze salonu (w domach anglo-włoskich salon znajduje się na trzecim piętrze). Makler David Goldsmith, który mieszkał dwa piętra dalej, przebywał w różnych lokalach w tym budynku, kiedy wystawiono je na sprzedaż, i miał doskonały punkt obserwacyjny, z którego mógł obserwować, jak w 1995 r. spółdzielnia znalazła się w rękach banku. patrzył, jak przemyka po sądach. W 1996 roku pan Goldsmith i jego partner wpadli i kupili go. Wytrząsanie lokatorów ze wszystkich z wyjątkiem najemcy z najwyższego piętra, którego prawo chroniło przed przeprowadzką, zajęło około roku. Postawili nowe kuchnie i wypolerowali je do odsprzedaży. Dom miał szczęście, powiedział pan Goldsmith. W porównaniu do innych kamienic wiejskich, które przez podział na mniejsze jednostki straciły swój urok, na przełomie wieków zostały podzielone na parterowe mieszkania, dzięki czemu zachowało się więcej szczegółów. Dom z kominkami i nienaruszonymi tynkami również okazał się popularnym miejscem na randkę: nowojorski magazyn przyłapał Gwyneth Paltrow na całowaniu Bena Afflecka przed domem, gdy na niego patrzyła. W pewnym momencie Goldsmith miał ofertę za 2,3 miliona dolarów, jeśli budynek mógłby zostać pusty, ale ustawowy najemca nie ustąpił. Ale małżeństwo z Ameryki Południowej, które jest właścicielem nowego salonu Ferrari w Glen Cove w stanie LI, mogłoby zamieszkać z najemcą. Chcieli być w Wiosce, bo mają tam przyjaciół; Babcia przekazała im pieniądze. Nowi właściciele będą mieszkać w dwupokojowym bliźniaku łączącym poziom ogrodu z tylną połową drugiego piętra, siostra żony zajmie kawalerkę od frontu drugiego piętra, a na piętrze będzie miejsce na rozbudowę, jeśli potrzebuję tego. Broker: D.G. Blisko nieruchomości (David Goldsmith); Międzynarodowe nieruchomości Sotheby’s.
Sprostowanie: W numerze z 22 czerwca błędnie podano cenę wywoławczą kamienicy przy St. John’s Place 62. Dom był wystawiony na sprzedaż za 695 000 dolarów.