TYMCZASEM Dell (DELL) MA BROKERA PRZEBIERAJĄCEGO DLA NIEGO MANHATTAN. Stephen Schwartzman przedstawił swoją sprawę zarządowi spółdzielni przy 740 Park Avenue o godzinie 16:00. 10 kwietnia. Jeśli wszystko pójdzie dobrze dla finansisty, zostanie on spadkobiercą historycznego 34-pokojowego trzypoziomowego mieszkania, niegdyś należącego do Johna D. Rockefellera Jr., a przekazanego przez potentata ubezpieczeniowego Saula Steinberga za ponad 35 milionów dolarów, najwięcej kiedykolwiek zapłacił za mieszkanie spółdzielcze na Manhattanie.
W chwili, gdy pan Schwarzman przeprowadził się na Park Avenue, w grę wchodziło jego 12-pokojowe mieszkanie przy 950 Fifth Avenue. Brokerzy zgłosili, że napłynęło wiele ofert na apartament na 10. i 11. piętrze. 27 marca dziennik The Startracker poinformował, że prezes Dell Computers Michael Dell i jego żona Susan Dell, która projektuje własną linię odzieży, podpisali umowę na zakup mieszkania za 22 miliony dolarów. Ale w rzeczywistości nazwisko widniejące na kontrakcie podpisanym 15 marca – czyli opiewającym na 18 milionów dolarów, jak mówi cena wywoławcza pana Schwarzmana – to Dennis Kozłowski, lat 53, prezes zarządu i dyrektor naczelny Tyco International Ltd., spółki z siedzibą na Bermudach, która produkuje gadżety przemysłowe. Wniosek pana Kozłowskiego o zakup mieszkania został przekazany do zarządu spółdzielni 950 Fifth Avenue 6 kwietnia.
Według źródeł zaangażowanych w transakcję mieszkaniem Schwarzmana interesowali się pan Dell, handlowiec internetowy i inny biznesmen, a pan Dell nadal szuka pied-à-terre na Manhattanie z Meredith Smith z Sotheby's International Nieruchomość. Pani Smith nie odpowiedziała na prośby o komentarz. Nie zrobiła tego także Cathy Steinberg, pośredniczka w firmie Edward Lee Cave Realty, która reprezentuje pana Schwarzmana.
Telefony do pana Della były kierowane do rzecznika Dell Computers, który powiedział, że para nie próbowała kupić mieszkania Schwarzmanów. Nigdy nie składali ofert i nie kupowali nieruchomości, powiedział rzecznik Jim Mozzola. Zapytany o szczegóły, powiedział: Zawsze byli to ludzie bardzo prywatni.
Od kilku lat pan Kozłowski również przymierzał się do zakupu pied-à-terre. Został odrzucony przez zarząd spółdzielni przy 927 Fifth Avenue i doszło do nieudanej transakcji na mieszkanie przy 1049 Fifth. Zamiast tego wynajmował mieszkanie przy 817 Fifth Avenue, gdzie brokerzy szacują średnią miesięczną stopę wynajmu na 30 000 dolarów.
Pochodzący z Irvington pan Kozłowski jest absolwentem Uniwersytetu Seton Hall. Lubi latać helikopterami i samolotami. Brał udział w regatach Newport Bermuda Race, corocznych regatach jachtów z Newport w stanie Riwiera do Hamilton na Bermudach. W zeszłym roku zajął drugie miejsce w corocznej tablicy wyników wynagrodzeń kadry kierowniczej magazynu Business Week z pakietem wynagrodzeń brutto w wysokości 157 milionów dolarów. (Pierwszy był Charles Wang z Computer Associates.) Kozłowski nie odpowiadał na telefony do swoich biur pod adresem 712 Fifth Avenue i w Boca Raton na Florydzie.
950 Fifth to budynek B, jeśli chodzi o porządek w nieruchomościach przy Piątej Alei, powiedział jeden z brokerów. Apartamenty są długie i wąskie; U pana Schwarzmana znajduje się kilka pomieszczeń ogólnodostępnych połączonych z kuchnią i pokojami dla służby na parterze oraz cztery sypialnie przy korytarzu w stylu kolejowym na piętrze. Deweloper i wydawca Mortimer Zuckerman jest właścicielem potrójnego penthouseu nad apartamentem, który kupił prawie dziesięć lat temu za 9 milionów dolarów od zmarłego prezesa Time Warner Steve’a Rossa. W budynku są także prezes Loews Hotels Jonathan Tisch i wiceprezes Goldman Sachs Group Inc. Robert Hurst. Obaj panowie, podobnie jak pan Kozłowski, są kawalerami.
Do innych sprzedaży dokonanych w ostatnich latach zalicza się mieszkanie producenta z Broadwayu Hala Prince'a z 1997 r. na piątym i szóstym piętrze, które było wystawione na sprzedaż za 7,9 miliona dolarów, oraz dwupoziomowy apartament na ósmym i dziewiątym piętrze, który w tym samym roku sprzedano za 8,5 miliona dolarów.
Pan Kozłowski nie uzyskał zgody budynku na zakup, a źródła podają, że zamknięcie transakcji nie nastąpi wcześniej niż w lipcu, kiedy to Schwarzman ma sfinalizować przejęcie penthouse'u Steinberg. Ale pod adresem 950 Fifth jest niewiele mieszkań, a w zarządzie zasiada pan Schwarzman.
buty Dorothy Czarnoksiężnik z Krainy Oz
GÓRNA STRONA WSCHODNIA
RENNERT KUPUJE KOLEJNY DOM, TEN DLA Córki i Pana Młodego. Na ślubie w Cipriani Wall Street w styczniu w obecności około 600 najbliższych przyjaciół miała naszyjnik w kształcie serca o wartości ponad 3 milionów dolarów. Teraz Yonina Rennert Davidson prawie zmieściła ich wszystkich w swoim nowym mieszkaniu przy 510 Park Avenue, które kupił jej ojciec Ira Rennert na pierwszą rocznicę ślubu.
Według brokerów, prezes, prezes i dyrektor generalny. z Renco Group Inc., 15 marca kupił swojej córce 13-pokojowe mieszkanie Jamesa Nederlandera seniora za 4,3 miliona dolarów. Mieszkanie o powierzchni 5000 stóp kwadratowych na 14. piętrze ma cztery sypialnie, sześć łazienek i dwa pokoje pokojówek. Pan Rennert podpisał umowę na mieszkanie w listopadzie. Cena wywoławcza wyniosła 4,65 miliona dolarów, a miesięczne koszty utrzymania wynoszą 4865 dolarów. Wyłączna pośredniczka w transakcji, Amy Singer z Grupy Corcoran, nie skomentowała tej transakcji.
Pani Davidson – przez znajomych nazywana Niną – jest absolwentką Barnard College i studentką trzeciego roku na Uniwersytecie Nowojorskim. Szkoła prawnicza. Jej mąż, Mitchell Davidson, jest współpracownikiem grupy sponsorów finansowych Merrill Lynch & Company, który wcześniej pracował jako wspólnik ds. fuzji i przejęć w kancelarii prawnej Skadden w Arps. Pan Davidson odmówił komentarza na temat transakcji, kiedy dotarliśmy do jego biura w Merrill Lynch w World Financial Center. Nie rozmawiam z prasą – powiedział.
Pan Nederlander kupił nowe mieszkanie po drugiej stronie ulicy, przy 515 Park Avenue, 43-piętrowej luksusowej inwestycji przy południowo-wschodnim rogu East 60th Street, gdzie średnie ceny za metr kwadratowy przekraczają 2000 dolarów. Jeden z brokerów zaznajomionych z umową powiedział The Startracker, że Nederlander wydał na to mieszkanie od 5,5 do 6 milionów dolarów.
315 Wschodnia 69. Ulica
Spółdzielnia z dwoma łóżkami, dwiema i pół łazienkami i powierzchnią 1500 stóp kwadratowych.
Pytanie: 850 000 dolarów. Sprzedaż: 770 000 dolarów.
Opłaty: 1600 USD; 50 procent ulgi podatkowej.
Czas na rynku: Jeden miesiąc.
CZY W BUDYNKU JEST BROKER? Nikt nie zna tego budynku lepiej niż ja, twierdzi Sue Marcus, broker w firmie William B. May. Pani Marcus kupiła tu mieszkanie z jedną sypialnią w 1967 r. za 32 000 dolarów, a następnie sprzedała je za 90 500 dolarów w 1979 r., kiedy przeprowadziła się do większego mieszkania w budynku, pomiędzy Pierwszą i Drugą Aleją. Od tego czasu dołożyła wszelkich starań, aby zostać oficjalnym brokerem 315 East 69th Street. Zeszłej jesieni dowiedziała się, że ten penthouse – jeden z trzech w budynku – był sprzedawany przez nieruchomość i pokazała go około 20 osobom, zanim w grudniu trzydziestokilkuletnia para zawodowa podpisała kontrakt. Wszyscy są podekscytowani ustawieniem tarasu” – powiedziała pani Marcus. Na otaczający taras można wyjść z głównej sypialni i jadalni. Można na nim uprawiać kukurydzę! Para planuje także remont kuchni i łazienek i od tej pory do pracy będzie chodzić piechotą. Dajemy im miesiąc.
ŚRODEK MIASTA
721 Piąta Aleja (Wieża Trumpa)
Mieszkanie z czterema łóżkami, pięcioma i pół łazienkami i powierzchnią 4277 stóp kwadratowych.
Pytanie: 5,5 miliona dolarów. Sprzedaż: 5,5 miliona dolarów.
Opłaty: 4724 USD. Podatki: 3722 dolarów.
Czas na rynku: cztery miesiące.
Robina Gunninghama
WŁAŚCICIELE PIED-À-TERRE TRZYMAJĄ SIĘ RAZEM Panuje tam świetna płynność, powiedział broker Corcoran, Charles Russell, o tym pied-à-terre o powierzchni ponad 4000 stóp kwadratowych we flagowym budynku Donalda Trumpa przy Piątej Alei i 55. Ulicy. W wyniku wartego milion dolarów renowacji trzech sąsiadujących ze sobą mieszkań powyżej 40. piętra, którą europejski biznesmen i jego żona kupili razem za 2,5 miliona dolarów w 1993 roku, obiekt posiada 25-metrowy marmurowy hol wejściowy i 28-metrowe skrzydło rozrywkowe z mokrym tarasem. bar, oficjalna jadalnia i biblioteka. Kiedy para wystawiła go na rynek, działał jak magnes na innych zagranicznych biznesmenów: ten, który zaoferował całą kwotę w gotówce, utknął. Transakcja została zamknięta 31 marca.
WIOSKA GREENWICH
Ulica Wschodnia 11. 56
Jedno łóżko, jedna łazienka, spółdzielnia o powierzchni 2000 stóp kwadratowych.
Pytanie: 890 000 dolarów. Sprzedaż: 850 000 dolarów.
Opłaty: 1600 USD; 65% podlega odliczeniu od podatku.
Czas na rynku: 6 do 8 tygodni.
Horoskop na 16 października
37-latek wpada na wieś 37-letni kupujący mieszkał w tym samym mieszkaniu w Upper East Side, odkąd wysiadł z pociągu bezpośrednio po ukończeniu college'u. Mam umowę, powiedział. Cokolwiek. Zmarła starsza pani. Była tam nowiutka wykładzina i portier. Uroczy. Czynsz jest o tysiąc dolarów niższy od rynkowego. Aha. Teraz, sześciu brokerów później, znalazł siłę – i kapitał – aby uciec do centrum miasta. Jego nowe mieszkanie mieści się w budynku na poddaszu pomiędzy University Place a Broadwayem; ma sufity o wysokości 11 [1/2] stopy i ekspozycję północną i południową. W kuchni potrzebne były zupełnie nowe szafki, a sprzęt był stary – stwierdziła jego brokerka, Sandra Sautner z Halstead Property Company. Jego wersja: Wyglądało to jak wysypisko śmieci, ale trzeba mieć wizję przyszłości. Według brokera poprzednia właścicielka, top modelka, była w trakcie przekształcania dwóch sypialni w ogromną sypialnię główną, kiedy zdecydowała się przeprowadzić z psem na północ stanu Nowy Jork. Nowy wyremontuje kuchnię, wstawi drugą wannę i odnowi wszystkie podłogi. Ci samotni ludzie lubią przeprowadzać remonty na własną rękę, powiedział pośrednik.
WZGÓRZA BROKLINU
2 Taras Montague
Spółdzielnia z dwoma łóżkami, dwiema łazienkami i powierzchnią 1350 stóp kwadratowych.
Pytanie: 899 000 dolarów. Sprzedaż: 887 000 dolarów.
Opłaty: 1502 USD; 33% kwoty wolnej od podatku
Czas na rynku: Jeden miesiąc.
ZDJĘCIA Z NOWYMI SĄSIADAMI Kilku bankierów wciąż wynajmowało mieszkanie na Henry Street, kiedy kilka miesięcy temu włączył się opóźniony alarm. Loretta Maresco z Corcoran Group pokazała im niedawno odnowione mieszkanie kilka przecznic dalej, w spółdzielni z 1927 roku, tuż przy promenadzie. (Sprzedawcy uciekli do podwórka w New Jersey.) Para wróciła w pełnym słońcu i dwie sypialnie, salon, duża kuchnia, kominek, oficjalna jadalnia oraz północna, południowa i wschodnia ekspozycja nadal tam były, więc podpisali w górę. Budynek ma nietypowy układ, w którym po spotkaniu zarządu z kupującymi sprzedający wydają przyjęcie, podczas którego wszystkich 24 akcjonariuszy budynku może spotkać się z nowymi najemcami, a następnie wszyscy głosują, czy ich przyjąć, czy nie, powiedziała pani Maresco. Śledzenie startów. Przyjęcie, na które zwykle składało się wino i ser, odbywało się w mieszkaniu prezesa zarządu, ale w przeszłości odbywało się w pobliskim kasynie Heights. Jak kupujący poradzili sobie ze społeczną krytyką? Nie wiem, powiedziała pani Maresco. Nie zostałem zaproszony. Para wprowadziła się 7 kwietnia.